부등산, 분양권, 토지, 건물 등 매입 시 양도소득세를 국세로 납부 해야됩니다. 꼼꼼하신 분들이라면 직접 본인이 양도세를 계산해보거나, 미리 물건을 매입, 매도할 시 계산을 하여 여유 자금을 준비하실 것입니다. 양도소득세 계산을 쉽게 하는 방법을 소개해드릴 예정이니 참고하시기 바랍니다.
양도소득세 계산기
네이버, 다음, 줌, 빙 등 포털 사이트에서 국세청 홈텍스를 검색하신 뒤 국세청 홈텍스로 클릭하여 들어가줍니다. 세금종류별 서비스에 세금모의계산이라고 되어 있는 아이콘을 클릭합니다.
국세청 홈텍스에서 세금모의계산을 클릭하면 현재 위에 사진처럼 모의계산이라고 화면이 나오게 됩니다. 여기서 양도소득세 자동계산을 클릭해줍니다
양도소득세 모의계산에는 5가지 종류의 유형이 있습니다. 본인에게 해당되는 사항을 클릭하셔서 모의 계산을 진행하시면 되겠습니다. 유형은 아래와 같습니다.
- 양도소득세 간편계산(1개 부동산 양도)
- 부동산, 분양권, 시설물이용권, 주식 양도 시 계산
- 부동산 등기자료를 활용하여 계산
- 부동산 양도 시에만 계산 가능
- 기 입력된 2개 이상의 양도물건의 세액계산 가능
위 5가지에 해당사항이 있는 항목에 계산하기를 클릭하여, 양도세 계산기를 활용하시면 되겠습니다. 단 주의할 점이 양도소득세 간편계산의 경우만 비회원으로 가능하고 나머지 4개의 항목은 로그인을 통해 하셔야 된다는 점 참고바랍니다.
저의 경우 양도소득세 간편계산을 클릭하여 내용을 확인 해봤습니다. 양도일자, 취득일자, 양도물건종류(토지, 주택, 고가주택, 기타) 등이 있었으며, 양도가액, 취득가액 등을 확인하셔서 입력하시면 되겠습니다.
미등기양도, 상속 자산, 피 상속인 취득일 등을 입력한 뒤 빨간색 네모로 표시되어 있는 세액 계산하기를 클릭하시면 산출된 금액이 나오게 됩니다.
양도소득세 기본세율
양도세 계산은 아래와 같이 이뤄집니다.
- 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 빼서 양도차익을 계산
- 양도차익에서 장기보유특별공제를 빼서 양도소득금액을 계산
- 양도소득금액에서 기본공제를 빼서 과세표준 계산
- 과세표준에서 세율과 누진공제를 적용해서 산출세액 계산
| 구분 | 세율 | |
| 조정대상 지역 내 | 2주택자 | 기본세율 + 20% |
| 3주택자 이상 | 기본세율 + 30% | |
| 분양권 | 1년 미만 -> 70% 1년 이상 -> 60% (조정대상 구분 없음) |
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| 주택 보유 기간별 | 1년 미만 보유 | 70% |
| 2년 이상 2년 미만 보유 | 60% | |
| 2년 이상 보유 | 기본 세율 | |
2주택자가 조정대상 지역 내 주택을 매도한다면 기본세율에서 20%를 더해서 내야하고, 3주택자는 30%를 가산되어서 납부를 하셔야 합니다. 주택이 아니고 분양권의 경우 1년 미만 보유 시 과세표준의 70%를 세금으로 납부하여야 하고, 1년 이상 보유 시 60%를 납부하게 됩니다. 계산을 꼭 하셔서 물건 매도 시 여유자금 확보를 충분히 준비하셨으면 좋겠습니다.
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